2016南京二手房交易稅費(fèi)

　　根據(jù)二手房交易稅費(fèi)新政策列出的二手房交易稅費(fèi)才是目前正在征收的稅費(fèi)，按照舊政策寫出的稅費(fèi)都是過(guò)時(shí)的。根據(jù)房產(chǎn)交易稅2015新政策，二手房交易稅費(fèi)主要包含稅金和稅費(fèi)兩部分，其中稅金部分以住房營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅為主，輔以其它稅金。

　　對(duì)于二手房交易稅費(fèi)來(lái)講，最新的政策就是今年的330房貸新政，將住房營(yíng)業(yè)稅的免征期限由5年改為了2年。要說(shuō)住房營(yíng)業(yè)稅從5改2到2改5的一系列變幻歷程，這十年中也是在不斷發(fā)生變化的。

　　2006年5月31日國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求二手房交易營(yíng)業(yè)稅5年免征。

　　2008年12月29日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅號(hào))，將營(yíng)業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年。

　　2011年，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅201112號(hào))曾規(guī)定二手房交易營(yíng)業(yè)稅2改5。

　　2015年3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　所以，目前住房營(yíng)業(yè)稅的算法是：

　　如果是普通住房，只要房屋滿了2年住房營(yíng)業(yè)稅就免征;如果不到2年，住房營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷售房屋的成交價(jià)格×5.56%。

　　如果不是普通住房，不滿2年的住房營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷售房屋的成交價(jià)格×5.56%;滿2年的住房營(yíng)業(yè)稅=(售房收入-購(gòu)買房屋價(jià)款)×5.56%。

　　二手房交易稅費(fèi)新政策: 房產(chǎn)交易稅之個(gè)人所得稅新政策