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鄭州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

2015-6-26 15:36:57  來源:pchouse  作者:chenshuyi

鄭州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

  經(jīng)適房上市過程中,最受市民關(guān)注的是土地出讓金的問題。根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán),土地性質(zhì)為“劃撥土地”,與一般商品房的“出讓土地”不同,以下就是鄭州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策。
 
  鄭州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策《規(guī)定》中明確,市民交易經(jīng)適房時(shí),按照相關(guān)規(guī)定繳納土地收益金,土地使用權(quán)可保留“劃撥”。若交易雙方愿意將“劃撥用地”變更為“出讓土地”的,按照該房屋市場(chǎng)價(jià)格與房屋原購(gòu)置價(jià)格價(jià)差70%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金,土地使用權(quán)變更為“出讓”。
 
  也就是說,交易時(shí)如果買賣雙方不變更土地性質(zhì),仍舊維持“劃撥”屬性,那么經(jīng)適房交易流程和稅費(fèi)跟普通二手房交易相同。另外,土地性質(zhì)為“劃撥”的房屋,交易時(shí)有一項(xiàng)土地收益金,按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e收取。目前鄭州市區(qū)土地等級(jí)分九級(jí),一級(jí)最高,為不到200元,四五級(jí)在100元以下;土地分?jǐn)偯娣e一般100平方米的房子只分?jǐn)値讉(gè)平方米,所以算下來也只幾百元錢。
 
  如果交易時(shí),將該經(jīng)適房的土地性質(zhì)由“劃撥”改為“出讓”,則要按跟房屋的市場(chǎng)價(jià)格與房屋原購(gòu)買價(jià)格之差的七成補(bǔ)交土地出讓金,土地出讓年限不超過70年。
 
  比如,2006年,市民李先生通過搖號(hào),購(gòu)買了位于徐東的一處經(jīng)適房,86平方米的房子總價(jià)為26萬元,現(xiàn)在該區(qū)域的商品房均價(jià)接近1萬元,房屋的差價(jià)為50萬元,按七成上繳土地出讓金,意味著要繳納35萬元,房主只能獲得三成差價(jià)。
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