廣州二手房交易流程

　　一、找房

　　購房者通過網(wǎng)絡(luò)、中介公司等途徑查找房源。

　　二、看房

　　1.房屋：(1)看綠化(2)看結(jié)構(gòu)及布局(3)看價格(4)看日照(5)看通風(fēng)(6)看隔音(7)看私密性(8)看面積

　　2.小區(qū)：

　　(1)物業(yè)管理(2)環(huán)境(3)學(xué)位、商業(yè)、醫(yī)療、交通配套(4)地理位置(5)升值空間

　　3.歷史：

　　1.業(yè)主出售原因;2.房屋以往經(jīng)歷

　　三、查冊(1工作日)

　　查冊就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。目前各房管局公開房屋信息給市民查詢二手樓房產(chǎn)情況，可以持身份證到房地產(chǎn)交易中心和房地產(chǎn)檔案館查閱。

　　查冊所需資料：

　　(1)身份證

　　(2)地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號

　　查冊費(fèi)用：

　　(1)產(chǎn)權(quán)基本情況 30元

　　(2)抵押登記情況 40元

　　(3)查封情況 30元

　　注意事項(xiàng)：有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。

　　四、簽三方合同和網(wǎng)簽合同(1工作日)

　　依據(jù)相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實(shí)踐，二手房買賣合同中必須具備以下內(nèi)容：

　　1.當(dāng)事人：產(chǎn)權(quán)人、名稱、姓名、聯(lián)系地址、具體情況應(yīng)確保真實(shí)準(zhǔn)確。

　　2.標(biāo)的：在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。

　　3.價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。

　　4.履行期限、地點(diǎn)、方式：合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付樓款的方式，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。

　　5.違約責(zé)任和解決爭議的方式：明確雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時，所需承擔(dān)的責(zé)任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。

　　6.合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。

　　7.合同的變更與轉(zhuǎn)讓。

　　8.附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議的約定。

　　注意事項(xiàng)：合同約定主要 產(chǎn)權(quán);樓價;定金;付款方式;付款條件;履行期限;交樓時間;辦理相關(guān)手續(xù)時間;違約方式;違約責(zé)任等。

　　五、公證

　　六、贖契

　　七、評估(1個工作日)

　　房屋交易除要交買賣合同之外，銀行指定評估公司對房地產(chǎn)的估價，進(jìn)行銀行貸款權(quán)利價值評估審批;銀行評估目前情況基本與市場交易價持平，部分地方高于市場交易價。

　　注意事項(xiàng)：評估價影響銀行貸款金額，如評估價低于成交價，貸款以評估價來計(jì)算貸款金額。

　　八、簽房屋申請貸款合同(1工作日)：

　　購房者和業(yè)主去銀行簽存量房買賣合同，購房者打款(業(yè)主欠銀行的抵押款)給業(yè)主賬戶。

　　貸款是指：貸款人向借款人發(fā)放相當(dāng)于房屋轉(zhuǎn)讓總價一定比率的款項(xiàng)用于購買房地產(chǎn)。

　　房屋貸款又稱房地產(chǎn)抵押貸款。一般是指購房人在與賣方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并支付首期購房款后，再將所購房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向購房人提供貸款，作為購房人除首期款以外的購房款。如購房人不能按約定償還貸款，銀行有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。購房人與銀行就房地產(chǎn)按揭所簽訂的合同稱為《房地產(chǎn)按揭合同》。

　　銀行一般不對個人辦理貸款，需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。

　　注意事項(xiàng)：利率、浮動、還款期、還款方式、還款月供額等;雙方備齊資料才能遞交銀行申請貸款。