南京二手房交易稅費計算器

　　1、 商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。

　　2、 自建房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。

　　3、 經(jīng)濟適用房：原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

　　4、房改房：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費。

　　公式中的“合理費用”根據(jù)國家稅務(wù)總局文件規(guī)定，包括了對房屋的裝修費、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等相關(guān)費用。

　　和住房營業(yè)稅相似的是，二手房交易稅費中的個人所得稅也有免征條款。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(規(guī)范性文件，號)第三條：“個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅”。

　　在2013年發(fā)布京版國五條時，特別重申按照財政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。所以“滿五唯一”的政策沿用至今。

　　其中“自用5年以上”，是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達5年以上。個人購買的除按國家房改政策購買的公有住房以外的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

　　“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。(依照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)〔2007〕33號)第三條第二款規(guī)定)

　　二手房交易稅費新政策: 房產(chǎn)交易稅之契稅新政策

　　自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，如購房面積超過90平(包含90平)，減半征收契稅;如購房面積不足90平，按1%稅率征收契稅。

　　簡而言之，一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。