廈門(mén)二手房交易流程

　　房產(chǎn)過(guò)戶有三種形式：買賣、贈(zèng)與和繼承。今天先講第一種也是最常見(jiàn)的房屋買賣形式。首先買家在看房子的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，要查看房東的身份證，房產(chǎn)證，國(guó)土證上的姓名是否統(tǒng)一，房子是否是抵押狀態(tài)，有沒(méi)有其他隱形的共有人。如果是通過(guò)中介的話，一般靠譜的中介都會(huì)查驗(yàn)好的。然后，就是簽買賣合同。

        過(guò)戶流程如下：

         一、在房管局先發(fā)布房源，房子可以交易后簽網(wǎng)簽合同。

　　二、買方如果是要貸款的話，要提前去銀行或公積金申請(qǐng)貸款，所需的材料核實(shí)，同意發(fā)放貸款之后就可以進(jìn)行過(guò)戶了。

　　三、二手房過(guò)戶要繳納的稅種主要有：營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)的5.6% ;個(gè)稅：成交價(jià)的1%。以上兩項(xiàng)在所購(gòu)房屋房產(chǎn)證滿五年且是業(yè)主家庭唯一房產(chǎn)的情況下可免。滿兩年可免營(yíng)業(yè)稅。契稅：成交價(jià)的3%。但如果是家庭唯一住房，可根據(jù)房屋面積的大小進(jìn)行適當(dāng)減免。成交價(jià)的1% (房屋面積小于90平)，成交價(jià)的1.5% (房屋面積大于等于90-144平)，成交價(jià)的3% (房屋面積大于等于144平或所購(gòu)是第二套房屋);

　　1、遞件核稅。買賣雙方都要到場(chǎng)，帶著房產(chǎn)證，國(guó)土證，雙方身份證，結(jié)婚證或單身證明去房管局交易中心取號(hào)遞件。4個(gè)工作日后，交稅，取件。

　　2、取件當(dāng)天如果在遞件時(shí)已經(jīng)約好是買方單方領(lǐng)證，那買方到場(chǎng)。在總咨詢臺(tái)取號(hào)，然后交稅，然后再取號(hào)，去取新的房產(chǎn)證，然后復(fù)印所需的單據(jù)，去二樓再取號(hào)遞件，3小時(shí)之后可以取新房國(guó)土證。

　　3、房子過(guò)戶，付完首付之后，到銀行去辦理相關(guān)手續(xù)就可以放款還貸了。

　　4、房子的水電氣以及光纖的過(guò)戶可以找中介代辦也可以買房者自己拿著房產(chǎn)證和身份證去當(dāng)?shù)氐臓I(yíng)業(yè)廳辦理。