合肥二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、契稅

　　首套房：面積小于等于90㎡，減按1%的稅率征收稅費(fèi);面積大于90㎡，減按1.5%的稅率征收稅費(fèi);

　　二套房：面積小于等于90㎡，減按1%的稅率征收稅費(fèi);面積大于90㎡，減按2%的稅率征收稅費(fèi);

　　三套房：仍按4%的額度繳稅。

　　2、印花稅

　　計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

　　從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，所以個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。

　　3、土地增值稅(買賣雙方都需繳納)

　　計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

　　個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

　　一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。

　　5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

　　6、中介費(fèi)：按合同約定支付。

　　賣方需繳納的稅費(fèi)種類

　　1、營(yíng)業(yè)稅

　　營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5.60%。

　　營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：

　　(1)個(gè)人將購(gòu)買不滿兩年的住宅對(duì)外出售，全額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格×5%;

　　(2)個(gè)人將購(gòu)買兩年及兩年的住宅對(duì)外出售，免收營(yíng)業(yè)稅。

　　需要注意的是，購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

　　2、個(gè)人所得稅

　　個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

　　個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅;

　　如果納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。