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二套房契稅新政策2016

2016-9-29 11:28:50  來(lái)源:pchouse  作者:zengjiaqi

二套房契稅新政策2016

  新政規(guī)定,全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

  除北上廣深,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  有關(guān)部門(mén)強(qiáng)調(diào),家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

  這次三部門(mén)還規(guī)定,納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果,并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證,誠(chéng)信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

  據(jù)了解,此前2010年財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部也曾出臺(tái)過(guò)“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知”,當(dāng)時(shí)有關(guān)部門(mén)規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。

  換言之,這次的新政相當(dāng)于增加了對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的契稅優(yōu)惠。

  舉例來(lái)說(shuō),如果公民在2月22日前購(gòu)買(mǎi)一套200平方米的住房,該戶(hù)型總價(jià)為400萬(wàn)元,該房子為家庭第二套住房。此時(shí)該公民應(yīng)繳納的契稅稅率暫以3%計(jì)算,共計(jì)12萬(wàn)元。而在2月22日之后購(gòu)買(mǎi)同樣價(jià)格面積的第二套住房,應(yīng)繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)降低為2%,實(shí)際繳納的契稅為8萬(wàn)元,相當(dāng)于新政為其在契稅方面優(yōu)惠了4萬(wàn)元。

責(zé)任編輯:zengjiaqi
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