現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房行為施行差別化稅率,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)建筑面積在90平方米以下且屬于家庭唯一普通住房的,契稅稅率為1%;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房、且屬于家庭唯一住房的,契稅稅率在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的,全額征收契稅。 普通住房標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳2005年下發(fā)的國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)文件規(guī)定,普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)有三項(xiàng)內(nèi)容:一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,二是單套建筑面積在120平方米以下,三是實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易1.2倍以下。文件還明確,各省、自治區(qū)、直轄市可根據(jù)實(shí)際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)。答應(yīng)單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)恰當(dāng)浮動(dòng),但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。目前,大多數(shù)地方普通住房的面積標(biāo)準(zhǔn)都在120平方米的基礎(chǔ)上,上浮了20%,即實(shí)際執(zhí)行144平方米的面積標(biāo)準(zhǔn)。其他兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)未做調(diào)整。 契稅滯納金減免范圍 1.經(jīng)遺留問(wèn)題辦公室出具遺留問(wèn)題通知書(shū),屬于房屋權(quán)屬登記遺留問(wèn)題的。 2.所購(gòu)房產(chǎn)屬于解困房、經(jīng)濟(jì)適用房。 3.正在享受城市居民最低生活保障的人員。 4.無(wú)生活來(lái)源、無(wú)勞動(dòng)能力、無(wú)法定贍養(yǎng)人的“三無(wú)人員”。 5.因不知政策變化、長(zhǎng)期在外工作或其他原因等未能按時(shí)繳納契稅的個(gè)人。 1、2016年房屋契稅減免政策是以簽訂正式購(gòu)房合同為準(zhǔn)。 2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),面積為90平米米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平米米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的,減按2%的稅率征收契稅。 提供資料:(復(fù)印件2份) 1. 填寫(xiě)《契稅減免申請(qǐng)審批表》 2. 企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證 2.符合減免的政策文件 3.批準(zhǔn)改制文件 4.公司章程 5.減免申請(qǐng) 6.土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證 用地來(lái)源為劃撥的提供土地出讓合同、出讓金收據(jù)、契稅申報(bào)手續(xù) 二.操作流程 1.在了解清楚申請(qǐng)人的具體情況后,向申請(qǐng)人發(fā)放《契稅減免申請(qǐng)審批表》。 2.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的資料原件及二份復(fù)印件。 3.根據(jù)申請(qǐng)人符合減免類(lèi)型的情況寫(xiě)出契稅減免審核報(bào)告。 4.經(jīng)各級(jí)審核申請(qǐng)人提供的資料后,予以辦理減免稅,并打印減免稅通知書(shū)。 |