契稅滯納金減免

　　現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，對個人購買住房行為施行差別化稅率，個人購買建筑面積在90平方米以下且屬于家庭唯一普通住房的，契稅稅率為1%;個人購買普通住房、且屬于家庭唯一住房的，契稅稅率在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收;個人購買非普通住房的，全額征收契稅。 普通住房標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國務(wù)院辦公廳2005年下發(fā)的國辦發(fā)[2005]26號文件規(guī)定，普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)有三項內(nèi)容：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，二是單套建筑面積在120平方米以下，三是實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易1.2倍以下。文件還明確，各省、自治區(qū)、直轄市可根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)。答應(yīng)單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)恰當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。目前，大多數(shù)地方普通住房的面積標(biāo)準(zhǔn)都在120平方米的基礎(chǔ)上，上浮了20%，即實(shí)際執(zhí)行144平方米的面積標(biāo)準(zhǔn)。其他兩項標(biāo)準(zhǔn)未做調(diào)整。

　　契稅滯納金減免范圍

　　1.經(jīng)遺留問題辦公室出具遺留問題通知書，屬于房屋權(quán)屬登記遺留問題的。

　　2.所購房產(chǎn)屬于解困房、經(jīng)濟(jì)適用房。

　　3.正在享受城市居民最低生活保障的人員。

　　4.無生活來源、無勞動能力、無法定贍養(yǎng)人的“三無人員”。

　　5.因不知政策變化、長期在外工作或其他原因等未能按時繳納契稅的個人。

　　1、2016年房屋契稅減免政策是以簽訂正式購房合同為準(zhǔn)。

　　2、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　提供資料：(復(fù)印件2份)

　　1. 填寫《契稅減免申請審批表》

　　2. 企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證

　　2.符合減免的政策文件

　　3.批準(zhǔn)改制文件

　　4.公司章程

　　5.減免申請

　　6.土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證

　　用地來源為劃撥的提供土地出讓合同、出讓金收據(jù)、契稅申報手續(xù)

　　二.操作流程

　　1.在了解清楚申請人的具體情況后，向申請人發(fā)放《契稅減免申請審批表》。

　　2.查驗(yàn)申請人提供的資料原件及二份復(fù)印件。

　　3.根據(jù)申請人符合減免類型的情況寫出契稅減免審核報告。

　　4.經(jīng)各級審核申請人提供的資料后，予以辦理減免稅，并打印減免稅通知書。