毛坯房驗(yàn)房項(xiàng)目

　　房屋主體

　　1.套內(nèi)空間：外窗窗臺(tái)距地面凈高、陽臺(tái)欄桿高度、材質(zhì)、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高，要求每個(gè)獨(dú)立空間的任意兩個(gè)位置的高度差不超2CM;

　　2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn);

　　3.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點(diǎn);(國(guó)家規(guī)定:每處空鼓不得大于5CM²，單體墻面小于5M²的，允許1處空鼓;單體墻面大于5M²的，最多允許2處空鼓)

　　4.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙; (立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm。)

　　5.陽臺(tái)：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水;

　　6.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報(bào)警器，地平落差是否達(dá)標(biāo);

　　7.衛(wèi)生間：有無防潮蓋，地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn);

　　8.墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度;

　　9.洗衣機(jī)位：水和電源是否到位，有無地漏。

　　窗戶

　　1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同;

　　2.窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同;

　　3.玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);

　　4.把手：是否完好、牢固、靈活;

　　5.密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密;

　　6.窗臺(tái)：是否完好、無裂縫、浸水;

　　7.窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

　　門

　　1.門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性;

　　2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致;

　　3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊;

　　4.門把：是否牢固，操作靈活;

　　5.門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn);

　　6.貓眼：是否完好，視野清晰;

　　7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲;

　　8.可視對(duì)講：有無，是否清晰，加電有聲。

　　水電

　　1.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況，如果不打算改水電的一定要查看空開漏保是否都有效，有些開房商施工時(shí)會(huì)認(rèn)為業(yè)務(wù)肯定還會(huì)再裝修并改水電，所以這塊沒有用心做。驗(yàn)房師有一種專門驗(yàn)漏保的插頭，一插就會(huì)短路，如果空開漏寶跳了，就說明做好了。;

　　2.電表：是否完好，底數(shù);

　　3.電開關(guān)：是否牢固，完好，靈活(個(gè)數(shù));

　　4.電插座：是否牢固，完好，有電(個(gè)數(shù))，相位是否正確，零火線有沒有接對(duì)，有沒有接地線;

　　5.燈座：是否牢固、完好、有電(個(gè)數(shù));

　　6.燈開關(guān)：是否牢固、完好、有效(個(gè)數(shù));

　　7.電話插座：是否牢固、完整(個(gè)數(shù));

　　8.信息插座：是否牢固、完整(個(gè)數(shù));

　　9.有線插座：是否完好、穩(wěn)固(個(gè)數(shù));

　　10.水表：是否完好、底數(shù);

　　11.閥門：是否閘完好;

　　12.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，;

　　13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度，紅色防火圈是否到最頂端;

　　14.空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全;

　　15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗(yàn);

　　16.走向明示：有無地平水電管墨線;

　　17.防雷：有無等電位連接(這個(gè)在廁所，很重要，人身安全要靠它);

　　18.防水：有無屋面，外墻滲水;衛(wèi)生間的養(yǎng)水實(shí)驗(yàn)一般在裝修公司進(jìn)場(chǎng)時(shí)當(dāng)著物業(yè)的面一起驗(yàn)的