北京自住型商品房項目

　　樓市發(fā)展

　　2014年1月13日，北京市首個自住房項目恒大御景灣經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)申購后，啟動現(xiàn)場資料審核。截至2014年1月17日，優(yōu)先家庭共計約8.19萬戶，最后兩批審核于19日、27日截止。

　　2014年2月20日恒大御景灣啟動非優(yōu)先家庭的審核，非優(yōu)先家庭中，京籍已婚有房家庭將在20日至25日進行現(xiàn)場辦理;五年社保家庭辦理日期為26日;五年納稅家庭為27日。非優(yōu)先家庭現(xiàn)場登記審核工作于27日結(jié)束。

　　2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。有申購家庭對這樣的定價表示很疑惑。對此，北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循最初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。

　　自住型商品房試點房價

　　在2013年3月底出臺的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控措施中提出，北京將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。這條措施頓時引起社會關(guān)注。

　　作為試點，北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了3宗“限房價、競地價”地塊，在土地交易前，政府就已經(jīng)限定了將來銷售的房價，分別不高于每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元，比周邊房價低約20%到30%。

　　北京還有幾宗該類地塊推出，2013年可形成2萬套自住型商品住房的供應(yīng)，套總價基本在200萬元以內(nèi)，將能有效滿足自住和改善型需求，同時充分發(fā)揮穩(wěn)定房價的積極作用。

　　據(jù)北京市住建委相關(guān)負責(zé)人透露，“明年我們還將擴大這類房源在商品房中的占比，計劃推出5萬套左右，且在土地供應(yīng)計劃中單列，優(yōu)先供地，確保供應(yīng)。”

　　自住型商品房配套政策

　　自住型商品房將出臺細化的后續(xù)配套政策。包括具體搖號、選房流程，兩類優(yōu)先購買家庭如何排序，購買5年后的轉(zhuǎn)讓差價如何繳納等。

　　2013年10月23日，北京市公布《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，明確將加快自住型商品住房建設(shè)，今明兩年將推出7萬套自住型商品房，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。

　　自住型商品房規(guī)劃方案

　　2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設(shè)計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。首批7個項目分布在四個區(qū)縣，套型面積均為90平方米以下，可提供自住型商品房16000余套。

　　本屆展覽內(nèi)容為2013年北京市自住型商品房項目規(guī)劃設(shè)計方案，共有7個項目,分布在四個區(qū)縣(朝陽區(qū)：東壩單店地塊、高井星牌建材廠、崔各莊來廣營北路地塊、百子灣14號地;豐臺區(qū)：大紅門油氈廠地塊;昌平區(qū)：北七家鎮(zhèn)定泗路北側(cè)地塊;海淀區(qū)：上莊鎮(zhèn)中心區(qū)B10地塊)，總建設(shè)用地面積約73.3公頃，可建設(shè)自住型商品房建筑面積約144.7萬平方米，共可以提供16020套自住型商品房。本批自住型商品房項目戶型以套型面積90平方米以下的經(jīng)濟緊湊小戶型為主。

　　自住型商品房首個搖號

　　2014年6月23日，北京第一個公開搖號的自住房項目于下午兩點半進行公開搖號。據(jù)6月19日北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的搖號公告顯示，該項目提供的房源套數(shù)為1882套，將從優(yōu)先家庭中搖號產(chǎn)生3764戶家庭作為選房正選組和備選組，中簽率約六十八分之一。

　　作為北京第一個公開搖號的自住房項目，位于東四、五環(huán)之間的金隅匯星苑吸引了約17.26萬戶參與申購報名，通過審核家庭約16.55萬戶，其中，優(yōu)先家庭共127638戶，非優(yōu)先家庭37876戶。

　　此次金隅匯星苑提供房源1882套，由于優(yōu)先家庭戶數(shù)遠超房源套數(shù)，搖號僅從優(yōu)先家庭中搖取，將產(chǎn)生1882戶正選組家庭和1882戶備選組家庭。若正選組有成員放棄選房，備選組家庭可依次選房。也就是說，在12.76萬戶優(yōu)先家庭中，真正可以買到金隅匯星苑自住型商品房的幾率僅為六十八分之一。以17.26萬戶申購家庭為基計算，中簽率僅一百分之一。

　　最便宜自住房

　　據(jù)人民網(wǎng)等媒體報道，2014年7月21日上午，北京市最便宜的自住房項目當代采育滿庭春MOMA，從21626戶優(yōu)先家庭中，搖取出8892戶“中簽”家庭。本周六起，滿庭春MOMA將啟動正式選房。

　　7月21日該項目首次搖號，搖取8892組優(yōu)先家庭，為房源數(shù)6倍。但因位置較遠，有大量“棄選”家庭出現(xiàn)，以致剩余766套房源。

　　8月14日該項目進行二次搖號，這也是北京市自住房中首個需要二次搖號的項目，12525戶優(yōu)先家庭和6505戶非優(yōu)先家庭被搖出。

　　8月21日該項目進入二次選房階段。21至22日，優(yōu)先家庭選走548套房源;昨天，剩余218套房源被非優(yōu)先家庭“包圓”。

　　自住型商品房非優(yōu)先家庭

　　北京最便宜自住房當代采育滿庭春MOMA項目，開始面向非優(yōu)先家庭選房。截至2014年8月23日下午5點，218套房源在一天內(nèi)被“包圓”。包括非京籍家庭在內(nèi)的非優(yōu)先家庭首次獲得選房機會。

　　2014年10月11日，北京市朝陽區(qū)豆各莊的恒大“御景灣”售樓處搖號現(xiàn)場獲悉，作為北京首個進行申購的自住型商品房項目，恒大“御景灣”首批將供應(yīng)1573套住房，此次共有近5.8萬戶家庭參與搖號。