房產(chǎn)稅如何征收

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　　1.從價計征

　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征。

　　房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-扣除比例(一般為10%～30%)]

　　(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在 “固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。

　　(2)房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。一般來說房屋的設(shè)計費、樓梯、地下水井只要計入房產(chǎn)原值都應(yīng)交納房產(chǎn)稅，而室內(nèi)安裝的窗簾一般不計入房產(chǎn)原值。

　　(3)扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

　　(4)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。

　　其公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2.從租計征

　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　(1)對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

　　(2)對融資租賃房屋的情況，應(yīng)以房產(chǎn)余值計算計征房產(chǎn)稅。租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

　　(3)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，一般是按季預繳，每季在第二月計提，在季末交納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。