買房的注意事項(xiàng)

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　　1、買房目標(biāo)的確定：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買房首付款的積累，最后進(jìn)行買房常識(shí)的學(xué)習(xí)和對(duì)買房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優(yōu)勢(shì)在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。

　　2 、買房進(jìn)行時(shí)，需要注意一下幾點(diǎn)：

　　(1)向售房者提出“一個(gè)要求” ，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);

　　(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);

　　(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);

　　(4) 下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式);

　　(5) 考慮實(shí)際購買房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));

　　(6) 審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”(《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》)，并審查工程現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工狀況;

　　(7)約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;

　　(8)驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書;

　　(9)要使購房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息)。

　　3、正式交錢：認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同，把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。

　　4、 入住驗(yàn)證：驗(yàn)收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續(xù)，按合同約定付清房款，多退少補(bǔ);房屋存在裝修質(zhì)量問題的，購房者在接到開發(fā)商第二次通知后，對(duì)房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收;問題解決后辦理入住手續(xù);入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)報(bào)修。