廈門二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　售購(gòu)房雙方以合同記載金額為計(jì)稅依據(jù)，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目及萬分之五的稅率計(jì)征。 (自2008年11月1日起，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。)

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅二手房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的5%征收土地增值稅。(自2008年11月1日起，個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。)

　　對(duì)單位轉(zhuǎn)讓二手房產(chǎn)、地產(chǎn)，按照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則以及現(xiàn)行政策規(guī)定，計(jì)算征收土地增值稅，并在二手房產(chǎn)、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。

　　契稅由購(gòu)買方申報(bào)繳納，稅率為3%。

　　自2008年11月1日至2008年12月31日，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，暫免征收契稅;對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90-144平方米普通住房的，契稅暫按購(gòu)房款總額 0.5%征收。

　　自2009年1月1日至12月31日，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，暫免征收契稅;對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90-144平方米普通住房的，契稅暫按購(gòu)房款總額 0.5 %征收。

　　自2010年1月1日至2010年9月30日，個(gè)人購(gòu)買普通住房,契稅按購(gòu)房款總額的1.5%征收;個(gè)人購(gòu)買非普通住房,契稅按購(gòu)房款總額的3%征收。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，仍按原規(guī)定執(zhí)行，即契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

　　自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。上述個(gè)人購(gòu)買的普通住房包括公有住房。房產(chǎn)贈(zèng)與仍按原政策規(guī)定執(zhí)行，不享受上述優(yōu)惠政策。

　　自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

　　納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。