北京二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、交易印花稅

　　(1)納稅人：買賣雙方

　　(2)稅率：0.05%

　　(3)征收范圍：所有二手房交易

　　2、房產(chǎn)證印花稅

　　每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計(jì)10元;屬于貸款客戶需支付他項(xiàng)權(quán)利證印花5元。

　　3、契稅

　　(1)納稅人：買方

　　(2)稅率：3%

　　(3)契稅優(yōu)惠政策：

　　A、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)

　　B、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，免征契稅;

　　C、個(gè)人購(gòu)買自用普通商品住房減半征收契稅;

　　D、居民上市出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)新購(gòu)各類商品房，按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅;

　　E、房屋交換價(jià)格相等的，免征契稅;交換價(jià)格不相等的，由多交付方繳納款;

　　F、按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅

　　G、對(duì)于夫妻離婚，因財(cái)產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅 。

　　4、營(yíng)業(yè)稅

　　(1)納稅人：賣方

　　(2)稅率：5%

　　5、個(gè)人所得稅

　　(1)納稅人：賣方

　　(2)稅率：成交價(jià)的1%或差額的20%

　　(3)優(yōu)惠政策：

　　A、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅;

　　B、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。

　　6、土地增值稅

　　(1)納稅人：賣方

　　(2)稅率：1%或減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收

　　(3)優(yōu)惠政策：

　　A、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征;

　　B、個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規(guī)定計(jì)征;

　　C、對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅;

　　D、對(duì)個(gè)人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地增值稅;

　　E、將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅;

　　7、土地出讓金

　　(1)征收對(duì)象：再上市獲得土地使用權(quán)的已購(gòu)公房。

　　(2)納稅人：

　　買方(無(wú)論是成本價(jià)，還是優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，買方都需要按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金);

　　賣方(所出售的房屋是當(dāng)初賣方以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金)。

　　(3)征收辦法：成本價(jià)按1560×建筑面積×1%繳納;優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)按1560×建筑面積×6%繳納。

　　(4)征收范圍：已購(gòu)公房(再上市的已購(gòu)公房轉(zhuǎn)手后，性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。

　　8、綜合地價(jià)款

　　(1)征收對(duì)象：再上市交易經(jīng)濟(jì)適用房

　　(2)納稅人：賣方

　　(3)稅率：成交價(jià)的10%

　　(4)征收范圍：再上市交易的5年以上(以產(chǎn)權(quán)證或完稅證明準(zhǔn))、并以市場(chǎng)價(jià)出售的經(jīng)濟(jì)適用房。