以下五類情形,可協(xié)議出讓: 供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地,其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的;原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓,經(jīng)依法批準(zhǔn)的;劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓,經(jīng)依法批準(zhǔn)的;出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)審查批準(zhǔn)的;法律、法規(guī)規(guī)定可以協(xié)議出讓的其他情形。 協(xié)議出讓必須公示,發(fā)生價(jià)格爭(zhēng)議可提請(qǐng)裁決 針對(duì)此前協(xié)議出讓公開程度不夠,《規(guī)范》明確提出今后所有協(xié)議出讓的國有土地在協(xié)議雙方達(dá)成一致后,需將意向出讓地塊的位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價(jià)格等信息在中國土地市場(chǎng)網(wǎng)進(jìn)行公示。公示期間有異議且經(jīng)審查確實(shí)存在違反法律法規(guī)行為的,協(xié)議出讓終止。此外,協(xié)議出讓結(jié)果也必須向社會(huì)公開,接受監(jiān)督。 隨著土地使用制度改革進(jìn)一步深化,經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施將逐步實(shí)行有償使用,油田等礦業(yè)開采用地也將逐步有償使用,這些用地均具有獨(dú)占性和排他性,在協(xié)議出讓過程中很容易產(chǎn)生出讓價(jià)格爭(zhēng)議。如意向用地者認(rèn)為出讓方提出的出讓價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格的,可提請(qǐng)出讓方的上一級(jí)國土資源管理部門進(jìn)行出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決。 中低價(jià)位商品房條件寫入土地出讓文件,違約將追究責(zé)任 據(jù)國土資源部土地利用管理司負(fù)責(zé)人介紹,《規(guī)范》要求,各地國土資源部門可以將已經(jīng)確定的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的套型結(jié)構(gòu)比例、房屋銷售價(jià)格限制、銷售對(duì)象等條件寫入地方土地出讓文件,并向社會(huì)發(fā)布出讓公告,只有符合條件的申請(qǐng)人才能參加土地公開出讓。 此外,公示的套型建筑限制、容積率、綠地率、項(xiàng)目開工竣工時(shí)間、銷售對(duì)象條件、銷售價(jià)格限制等內(nèi)容應(yīng)在國有土地使用出讓合同中予以約定,并明確違約責(zé)任。合同履行中,要求各地國土資源部門加強(qiáng)監(jiān)督檢查,對(duì)受讓人不按出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和銷售的,在有關(guān)部門依法處罰的基礎(chǔ)上,國土資源管理部門也將追究其違約責(zé)任,從而保證政府供應(yīng)的土地能夠及時(shí)轉(zhuǎn)化為中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房供應(yīng)。 有條件地方將建立用地預(yù)申請(qǐng)制度,參與招拍掛可提前申請(qǐng) 《規(guī)范》提出,有條件的地方國土資源管理部門可以建立用地預(yù)申請(qǐng)制度。 如有單位和個(gè)人對(duì)列入招標(biāo)拍賣掛牌出讓計(jì)劃內(nèi)的某個(gè)具體地塊有使用意向的,可以提前向有關(guān)部門提出用地預(yù)申請(qǐng),并承諾愿意支付的土地價(jià)格。市、縣國土資源管理部門認(rèn)為其承諾的土地價(jià)格和條件可以接受的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地出讓計(jì)劃和土地市場(chǎng)情況,組織實(shí)施招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng),并通知提出該宗用地預(yù)申請(qǐng)的單位或個(gè)人參加。提出用地預(yù)申請(qǐng)的單位和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)參加該宗地競(jìng)投或競(jìng)買,且報(bào)價(jià)不得低于其承諾的土地價(jià)格。 |